開業までの流れ
6. 開業地決定・不動産契約
物件が開業適地で資金計画的にも目処がつくと、いよいよ契約になります。
賃貸ビルのテナント開業でしたら、賃貸契約を、
土地などの購入でしたら、売買契約を交わし、代金を決済します。
賃貸ビルのテナント開業でしたら、賃貸契約を、
土地などの購入でしたら、売買契約を交わし、代金を決済します。
テナントの賃貸借契約のポイント
● 歯科医院になりうるかどうか。
・天井高は最低2400mm以上ほしい。（床下の配管スペースが必要なため）
・電気、ガス、配水管、空調設備の容量は十分か
・診療日、診療時間で致命的な制約を受けないか（ビル管理体制の理由などによる制約）
・看板の設置に関する制限はどうか（電飾の看板はつけられるか、電気をつける時間制限はあるか、どの程度の大きさまで設置できるか、置き看板の設置は可能か）
● 駐車場の確保はできるか？
● 保証金の性格、返還条件は？
● 将来の転貸、居抜き譲渡は可能か。
