歯科医院開業・改装相談室

5.開業相談室 診療圏の調査

診療圏の調査

目指す歯科医院をもとに市場調査を行い、開業地の選定を行います。
立地条件の良し悪しで集患の差が大きくでます。
適切な分析が成功の条件といえます。

快適な歯科診療空間のポイント

  • 人口、年齢別人口、人口密度、伸び
  • 競合医院の数、状況
  • 商圏、公共施設等、地理的要因(河川や線路、交通量の多い道路)の把握
診療圏とは: 一般には歩いて15分(約1.5km半径)で来られる範囲と考えられます。
駐車場、駐輪場を完備していますとその範囲は更に広がる可能性が高まります。
診療圏の設定に関しては人の流れや公共施設等の場所、集客力のある施設の有無、地理的要因(河川や線路、交通量が多く車線の多い道路等)についても考えなくてはなりません。
もちろん競合医院についても調べておかねばなりません。

6.開業相談室 開業地決定・不動産契約

賃貸契約物件が開業適地で資金計画的にも目処がつくと、いよいよ契約になります。
賃貸ビルのテナント開業でしたら、賃貸契約を、
土地などの購入でしたら、売買契約を交わし、代金を決済します。

テナントの賃貸借契約のポイント

  • 歯科医院になりうるかどうか。
     ●天井高は最低2400mm以上ほしい。(床下の配管スペースが必要なため)
     ●電気、ガス、配水管、空調設備の容量は十分か
     ●診療日、診療時間で致命的な制約を受けないか(ビル管理体制の理由などによる制約)
     ●看板の設置に関する制限はどうか(電飾の看板はつけられるか、電気をつける時間制限はあるか、どの程度の大きさまで設置できるか、置き看板の設置は可能か)
  • 駐車場の確保はできるか?
  • 保証金の性格、返還条件は?
  • 将来の転貸、居抜き譲渡は可能か。

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